DUBAI – Immobilienmarkt zwischen Wüstengold und Zukunftsvision

Dubai – Ein  Ort wie kein anderer

Dubai fasziniert nicht nur als Reiseziel, sondern auch als Hotspot für internationale Immobilieninvestitionen. Immer mehr Menschen – darunter auch viele Europäer – entdecken den Golfstaat als attraktiven Standort für ihr Kapital. Doch was macht Dubai so besonders? Und worauf sollte man beim Immobilienkauf achten?

Warum investieren so viele in Dubai?

Steuerfreiheit:

In Dubai gibt es keine Einkommensteuer, keine Grundsteuer, keine Kapital-ertragssteuer auf Immobilien. Für viele Investoren ein echter Gamechanger, besonders im Vergleich zu europäischen Ländern.

Hohe Mietrenditen:
Mietrenditen von 6–10 % p.a. sind in vielen Stadtteilen keine Seltenheit – deutlich mehr als in den meisten westeuropäischen Großstädten.

Stabiler Dirham (AED):
Der VAE-Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt, was Währungsschwankungen minimiert.

Politische Stabilität & Sicherheit:
Dubai gilt als eines der sichersten Länder weltweit mit sehr guter Infrastruktur, niedriger Kriminalitätsrate und internationalem Flair.

Golden Visa:
Beim Kauf einer Immobilie ab 2 Mio. AED (ca. 500.000 €) kann man das begehrte Golden Visa beantragen – ein Aufenthaltsrecht für 10 Jahre mit vielen Vorteilen, auch für Familien.

Vorteile eines Immobilieninvestments in Dubai:

• Keine Steuern auf Einkommen, Mieteinnahmen oder Verkauf
• Attraktive Neubauprojekte mit modernen Standards
• Wachstumsmarkt mit ehrgeizigen Infrastrukturprojekten
• Internationale Nachfrage bei Mietern und Käufern
• Visaprogramme für Investoren (Golden Visa)
• Einfache Kaufabwicklung, auch für Ausländer

Aber es gibt auch Nachteile bzw. Dinge, die man wissen sollte:

• Finanzierung für Ausländer ist möglich, aber teils aufwendig – viele kaufen cash oder mit Eigenkapital
• Der Markt ist zyklisch – schnelle Gewinne sind möglich, aber auch gewisse Risiken
• Wartung & Verwaltung sollte professionell organisiert werden (z. B. über Property Management)
• Kein Grundbuchsystem wie in Österreich – Absicherung läuft anders (siehe unten)Wie läuft der Immobilienkauf in Dubai ab? – Die Schritte
• Beratung & Auswahl der Immobilie
• Neubau vom Developer oder Bestandsimmobilie
• Freehold-Zonen (für Ausländer erlaubt)
• Reservierung und Anzahlung
• Vertrag (SPA – Sales Purchase Agreement), regelt Preis, Zahlungsplanplan, Übergabe, etc.
• Nach vollständiger Zahlung erfolgt Eintragung beim Dubai Land Department (DLD)
• Käufer erhält das sogenannte Title Deed (Eigentumsnachweis)
• Golden Visa (optional)
  • Bei Mindestwert ab 2 Mio. AED
  • Nachweis über Eigentum, Pass, Gesundheitscheck etc.

Absicherung & Tipps:

• Immer mit zugelassenem Makler (RERA lizenziert) arbeiten
• Title Deed prüfen lassen (Echtheit und Belastungen)
• Bei Neubauten: Bauträger-Ruf + Zahlungsplan kritisch prüfen
• Verwaltung organisieren: z. B. Vermietung, Instandhaltung, Nebenkosten

      Fazit:

Dubai ist kein klassischer Immobilienmarkt – es ist ein Markt der Superlative, mit hohem Tempo und ebenso hohem Potenzial. Wer die
Spielregeln kennt und professionell begleitet wird, kann hier attraktive Renditen erzielen und steuerlich profitieren. Das Golden Visa ist dabei
das i-Tüpfelchen für alle, die mehr als nur Kapital anlegen möchten.