Dubai – ein Immobilienmarkt, der weiter reift

Dubai hat in den vergangenen Jahren bewiesen, dass sein Immobilienmarkt weit mehr ist als ein kurzfristiger Trend. Die nun vorliegenden Daten aus 2025 zeigen klar: Der Markt befindet sich auf einem stabilen Wachstumspfad, getragen von einer ungewöhnlich starken Kombination aus Nachfrage, Infrastrukturentwicklung und Investorenvertrauen. Besonders bemerkenswert ist, dass diese Dynamik nicht spekulativ, sondern strukturell begründet ist – und damit langfristige Chancen eröffnet.

Off-Plan bleibt der Wachstumsmotor – mit echter Endnutzerbasis
Täglich entfallen rund 70 % der Transaktionswerte auf Off-Plan-Deals, während Ready-Immobilien etwa 30 % ausmachen.

Das zeigt:

• Entwickler verkaufen stark,
• Projekte werden rasch absorbiert
• und Endnutzer stützen den Markt gleichzeitig über reale Wohn- und Mietnachfrage.

Apartments dominieren in beiden Segmenten, was die städtische Nachfragebasis zusätzlich stabilisiert.

Eine Pipeline, die gezielt auf stabile Nachfrage trifft
Allein im Oktober 2026 wurden 38 neue Wohnprojekte mit 11.586 Einheiten gestartet – fast ausschließlich Apartments im Mid- bis Upper-Mid-Segment

Für Investoren bedeutet das: In diesen Lagen entsteht in den nächsten 12–36 Monaten besonderes Auswahlpotenzial – ideal für frühzeitige Unit-Selektion und Preisdynamik.

Landpreise explodieren – Infrastruktur setzt Wertanker
Der Landmarkt hat laut JLL seit 2019 eine Preissteigerung von +404 % verzeichnet.

Dies ist ein Indikator dafür, wie stark Entwickler auf die Zukunft Dubais setzen.

Besonders relevant ist der Zusammenhang mit dem Dubai 2040 Masterplan, der auf durchdachte Mixed-Use-Communities setzt. Genau diese übertreffen heute bereits klassische Einzelgebäude – sowohl bei Nachfrage als auch beim Werterhalt

Auch der Strukturplan bestätigt, dass Dubai langfristig die „beste Stadt zum Leben“ werden soll. Der Fokus liegt auf:

• grünen Achsen,
• nachhaltigen Mobilitätsnetzen,
• lebenswertem Stadtraum,
• hoher Versorgungssicherheit.

Das unterstreicht die Standortqualität auch für private Käufer.

High-Net-Worth-Zuzug stärkt Premium-Segmente
Laut Savills gehört Dubai weiterhin zu den weltweit führenden Zuzugszielen für Vermögende – vor allem aus dem UK und Europa.

Für Anleger aus dem DACH-Raum sind dies entscheidende Treiber:

• finanzielle Sicherheit,
• politische Stabilität,
• Steuervorteile,
• langfristige Perspektive (z. B. Golden Visa ab 2 Mio. AED).

Damit wird Dubai nicht nur Investmentstandort, sondern auch ein Lifestyle-Magnet.

Waterfront und Branded Residences bleiben knapp – und preisstark
Die Premium-Story wiederholt sich in jedem Marktbericht:

Waterfront-Lagen, Resort-Konzepte und Branded Residences performen seit Jahren überdurchschnittlich. Und obwohl viele Launches stattfinden, bleibt das tatsächliche Angebot weiterhin knapp – ein großer Vorteil für Wertentwicklung und Resilienz.

Technologische Reifung: Ein Markt wird erwachsen
Ein Punkt, den viele europäische Anleger unterschätzen:

Dubai digitalisiert seine Immobilienprozesse rasant.

Tokenisierung, Fractional Ownership und digitale Transfers (z. B. via Dubai Now App) sorgen für:

• mehr Transparenz,
• geringere Einstiegshürden,
• größere Marktzugänge

Das macht Investments verständlicher, sicherer und effizienter – gerade für internationale Käufer.

Erbrecht – ein unterschätzter Vorteil für ausländische Eigentümer
Das Erbrecht der VAE wurde in den letzten Jahren umfassend reformiert.

Wesentliche Punkte:

• Nicht-Muslime genießen volle Testierfreiheit (Federal Decree Law No. 41/2022)
• Ein DIFC Property Will kann bis zu fünf Immobilien in den VAE umfassen (PDF Seite 8) – ein großer Vorteil für Portfolioinvestoren.
• Bei registrierten Testamenten wird der Nachlass klar geregelt, ohne monatelange Wartezeiten oder Kontosperren

Dubai schafft hier bewusst Rechtsklarheit – ein wichtiges Detail für internationale Anleger.

Makro-Vorteile: Zinspolitik, Migration, Stabilität
Der US-FED-Zyklus wirkt auch in den UAE: Zinssenkungen verbessern die Kreditfähigkeit und pushen zusätzliche Nachfrage.

Parallel dazu boomt auch Abu Dhabi (Yields >8 %), was zeigt, dass der Trend kein lokaler Ausreißer ist, sondern eine regionale Stärke.

Conclusion: Dubai 2026/2027 ist ein Markt mit Perspektive – nicht mit Risiko

Die Kombination aus:

• starkem Off-Plan-Momentum
• wachsender Pipeline
• Infrastrukturprojekten
• internationalem Kapitalzufluss
• rechtlicher Sicherheit
• technologischem Fortschritt
• und stabiler Endnutzerbasis

macht Dubai zu einem der interessantesten Immobilienmärkte der kommenden Jahre.Jetzt ist ein strategisch guter Zeitpunkt, um dabei zu sein – bevor die nächste Preiswelle durch Infrastruktur- und Bevölkerungswachstum ausgelöst wird.