Dubai

Allgemeines zu Dubai

The Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) zählen zu den modernsten und sichersten Staaten weltweit. Hochentwickelte Infrastruktur, stabile politische Rahmenbedingungen und eine klare wirtschaftliche Ausrichtung machen die VAE zu einem internationalen Lebens- und Investitionsstandort.
Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass es sich um ein „traditionell restriktives“ arabisches Land handelt. Tatsächlich sind die VAE hochgradig fortschrittlich, international geprägt und wirtschaftlich offen. Moderne Städte, digitale Behörden, internationale Schulen, höchste Sicherheitsstandards und ein kosmopolitischer Lebensstil prägen den Alltag.
Dubai gilt als wirtschaftliches Zentrum mit starkem Bevölkerungswachstum und hoher Wohnraumnachfrage.
Abu Dhabi ist ruhiger, staatlich geprägt und langfristig stabil, jedoch mit geringerer Dynamik im Wohnungsmarkt.
Dubai bietet im Vergleich mehr Wachstumspotenzial, höhere Nachfrage und größere Marktliquidität – insbesondere im Immobilienbereich.

The VAE bestehen aus sieben Emiraten und sind wirtschaftlich breit aufgestellt: Handel, Tourismus, Technologie, Logistik und Finanzdienstleistungen. Der Staat investiert massiv in Infrastruktur, Stadtentwicklung und Lebensqualität.
Dubai wächst schneller als viele europäische Metropolen. Durch Zuzug von Fachkräften, Unternehmer:innen und Investor:innen entsteht kontinuierlicher Bedarf an Wohnraum. Im Vergleich zu anderen Weltstädten ist der Markt noch nicht ausgeschöpft, was langfristig weiteres Potenzial eröffnet.
Sicherheit, Rechtsklarheit und Effizienz sind zentrale Standortvorteile – Faktoren, die besonders für internationale Käufer entscheidend sind.

Investment in Dubai

Dubai zählt zu den attraktivsten Immobilienstandorten weltweit. Die Stadt verbindet politische Stabilität, hohe Sicherheit und modernste Bauqualität mit einem klar investorenfreundlichen Umfeld. Immobilien werden nach neuesten Standards errichtet, mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrastruktur und internationalem Anspruch.

Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Durch kontinuierlichen Zuzug von Fachkräften, Unternehmer:innen und internationalen Unternehmen wächst der Markt stetig. Trotz des starken Wachstums der letzten Jahre gilt der Immobilienmarkt nicht als überhitzt – im internationalen Vergleich besteht weiterhin deutliches Entwicklungspotenzial.

Steuerliche Vorteile:

Mieteinnahmen und Wertsteigerungen aus Immobilien sind steuerfrei (unter bestimmten Voraussetzungen für Privatpersonen). Dies macht Dubai besonders interessant für Anleger:innen, die Wert auf Netto-Rendite und langfristigen Vermögensaufbau legen.

Sicherheit & Transparenz:

Der Immobilienmarkt ist klar geregelt und staatlich überwacht. Eigentumsrechte sind eindeutig definiert, Kaufprozesse transparent und Zahlungen bei Neubauprojekten über Treuhandkonten abgesichert. Dubai zählt zudem zu den sichersten Städten weltweit.

Investmentstrategien:

Je nach Ziel und Risikoprofil gibt es unterschiedliche Möglichkeiten:

Langfristige Vermietung für stabile laufende Erträge
(in Dubai üblich: Mietzahlungen für 1 Jahr im voraus – keine Mietnomaden)
Kapitalwachstum durch Wertsteigerung in gefragten Lagen
Flipping: Ankauf von Neubauprojekten in frühen Bauphasen mit dem Ziel, diese zu einem späteren Zeitpunkt – oft vor oder kurz nach Fertigstellung – deutlich teurer weiterzuverkaufen
→ je nach Projekt, Marktentwicklung und Einstiegszeitpunkt sind attraktive Margen möglich, insbesondere bei stark nachgefragten Lagen und renommierten Bauträgern

Individuelle Beratung:

Nicht jedes Investment passt zu jeder Person. Deshalb beraten wir individuell und objektiv, welche Strategie – Vermietung, Wertzuwachs oder Flipping – sinnvoll ist und zu den persönlichen Zielen, dem Budget und dem Zeithorizont passt.

Dubai bietet kein kurzfristiges Hype-Investment, sondern einen strukturierten Markt mit langfristigem Potenzial und noch viel Luft nach oben.

Erbrecht (Nicht-Muslime)

Auch im Bereich Erbrecht bietet Dubai für nicht-muslimische Immobilienkäufer:innen ein hohes Maß an Rechtssicherheit, sofern rechtzeitig vorgesorgt wird.

Nicht-Muslime haben in den VAE die Möglichkeit, ein Testament nach eigenem Willen zu errichten und registrieren zu lassen. Damit kann festgelegt werden, wie Immobilienvermögen im Todesfall weitergegeben wird.

In den letzten Jahren wurden die gesetzlichen Rahmenbedingungen deutlich modernisiert. Für nicht-muslimische Personen gilt kein klassisches Pflichtteilsrecht wie in vielen europäischen Ländern, sofern ein gültiges Testament besteht. Genau deshalb ist eine testamentarische Regelung ausdrücklich empfehlenswert, um Klarheit und Sicherheit für die Familie zu schaffen.

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Wir arbeiten in diesem Bereich mit deutschsprachiger Rechtsberatung zusammen (über 20 Jahre Erfahrung vor Ort in Dubai).

So stellen wir sicher, dass:

das Testament rechtlich korrekt aufgesetzt wird
internationale Vermögensverhältnisse berücksichtigt werden
die Nachlassregelung den persönlichen Vorstellungen entspricht

Eine frühzeitige Regelung schafft Sicherheit, Transparenz und Schutz für Erb:innen – insbesondere bei Immobilieninvestments im Ausland.

Abwicklung

Der Immobilienkauf in Dubai unterscheidet sich deutlich vom Ablauf in Österreich – vor allem durch Tempo, Internationalität und Projektgröße.

Neubau (Off-Plan) vs. Bestandsimmobilie

Wir konzentrieren uns bewusst auf Bauträgerprojekte (Off-Plan), da diese:

klar geregelt sind
über Treuhandkonten (Escrow) abgewickelt werden
transparente Zahlungspläne bieten
ein höheres Maß an Planungssicherheit ermöglichen

Bestandsimmobilien erfordern eine sehr detaillierte Prüfung (Zustand, Historie, Rechte) und bergen höhere Risiken, weshalb hier besondere Vorsicht geboten ist.

Ablauf bei Bauträgerobjekten

1. Reservierung der Einheit (zeitlich gebundener Reservierungslink)
Nach Auswahl wird die Immobilie reserviert – dabei fällt eine Reservierungsgebühr an, die dem Kaufpreis angerechnet wird (oder verfällt, wenn keine weiteren Zahlungen laut Zahlungsplan erfolgen)

2. Schnelle Entscheidungsphase
Der Markt ist international. Käufer:innen aus aller Welt investieren parallel.
Entscheidungen müssen oft innerhalb weniger Stunden getroffen werden – ein Umdenken im Vergleich zum österreichischen Markt ist notwendig.

3. Kaufvertrag (SPA)
Abschluss des Kaufvertrags mit dem Bauträger, inklusive Zahlungsplan.

4. Registrierung & Eigentum
Eintragung über das Dubai Land Department und Ausstellung des Title Deed (Eigentumsnachweis) nach Fertigstellung.

5. Zahlungen & Gebühren

4 % Grundbuchgebühr (DLD)
Verwaltungs- und Registrierungsgebühren
Zahlungen erfolgen projektbezogen nach Baufortschritt

Bauzeit

Neubauprojekte in Dubai haben oft größere Dimensionen als in Österreich.
Die Bauzeit ist daher länger, aber klar strukturiert und vertraglich geregelt.

Bauträger-Auswahl

Wir arbeiten ausschließlich mit lang etablierten Top-Bauträgern zusammen, die für:

Verlässlichkeit
Qualität
termingerechte Umsetzung

stehen und internationalen – auch europäischen – Qualitätsansprüchen gerecht werden.

Leistungen

Als österreichischer Immobilienmakler begleiten wir unsere Kund:innen beim Immobilienkauf in Dubai persönlich, strukturiert und verständlich – mit Fokus auf Sicherheit, Qualität und langfristigen Nutzen.

Unsere Leistungen im Überblick:

Zugang zu Neubauprojekten direkt vom Bauträger
Wir vermitteln ausgewählte Neubauimmobilien ohne Zwischenhändler und ohne Aufschläge.

Kauf & Beratung ohne Käuferprovision
Die Beratung und Vermittlung erfolgt für Käufer:innen provisionsfrei.

Begleitung bei Vermietung & Vermietungsvorbereitung
Unterstützung bei langfristiger Vermietung oder bei der Organisation geeigneter Vermietungspartner.

Umfassende Betreuung während des gesamten Kaufprozesses
Von der Auswahl über Vertragsabschluss bis zur Übergabe der Immobilie.

Steuerliche Orientierung & Weitervermittlung an Fachstellen
Allgemeine steuerliche Einordnung sowie Kontakt zu spezialisierten Steuerberater:innen.

Unterstützung bei Bank- & Kontofragen in Dubai
Erklärung der Möglichkeiten und Abläufe rund um Kontoeröffnung und Zahlungsabwicklung.

Golden Visa – Beratung & Erklärung
Das Golden Visa ist eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung für die VAE (bis zu 10 Jahre), die u. a. durch Immobilieninvestitionen ab bestimmten Wertgrenzen möglich ist.
Wir erklären Voraussetzungen, Ablauf und Vorteile.

Hilfestellung bei Möblierung & Ausstattung
Unterstützung bei Planung, Auswahl und Organisation – besonders wichtig für Vermietung.

Rechtliche Begleitung über deutschsprachige Experten
Zusammenarbeit mit deutschsprachiger Rechtsberatung (über 20 Jahre Erfahrung vor Ort).