{"id":36355,"date":"2026-10-05T18:55:04","date_gmt":"2026-10-05T16:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/?p=36355"},"modified":"2026-10-05T18:55:04","modified_gmt":"2026-10-05T16:55:04","slug":"energieausweis-seit-1-juli-2026-gelten-neue-angaben-im-inserat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/en\/immobilienfachwissen\/energieausweis-seit-1-juli-2026-gelten-neue-angaben-im-inserat\/","title":{"rendered":"Energieausweis: Seit 1. Juli 2026 gelten neue Angaben im Inserat"},"content":{"rendered":"<p>Der Energieausweis geh\u00f6rt beim Verkauf und bei der Vermietung einer Immobilie l\u00e4ngst zum Standard. Seit <strong>1. Juli 2026<\/strong> gibt es allerdings eine wichtige Neuerung, die Eigent\u00fcmer und Immobilienmakler betrifft.<\/p>\n<p>Bisher mussten in Immobilienanzeigen vor allem der <strong>Heizw\u00e4rmebedarf (HWB)<\/strong> und der <strong>Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE<\/strong> angegeben werden. Mit der Gesetzes\u00e4nderung ist nun zus\u00e4tzlich beziehungsweise neu der <strong>Endenergiebedarf<\/strong> anzugeben \u2013 gemeinsam mit der <strong>Gesamtenergieeffizienzklasse<\/strong>.<\/p>\n<p>Was bedeutet das konkret?<\/p>\n<p>The <strong>Heizw\u00e4rmebedarf<\/strong> zeigt vereinfacht gesagt, wie viel Energie rechnerisch ben\u00f6tigt wird, um ein Geb\u00e4ude auf einer bestimmten Temperatur zu halten. Der <strong>Endenergiebedarf<\/strong> geht einen Schritt weiter: Er ber\u00fccksichtigt auch die Verluste der Heizungs- und Warmwasseranlage und zeigt damit n\u00e4herungsweise, wie viel Energie tats\u00e4chlich f\u00fcr Heizung und Warmwasser bereitgestellt werden muss.\u00a0Diesen Wert muss man nicht selbst berechnen. Er ist im <strong>Energy certificate<\/strong> ausgewiesen. Bei neueren Energieausweisen findet man ihn \u00fcblicherweise als <strong>EEB \u2013 Endenergiebedarf<\/strong>, angegeben in <strong>kWh\/m\u00b2 pro Jahr<\/strong>. Zus\u00e4tzlich ist die jeweilige Energieeffizienzklasse ersichtlich.<\/p>\n<p>F\u00fcr Eigent\u00fcmer ist daher wichtig, den Energieausweis bereits <strong>vor Beginn der Vermarktung<\/strong> bereitzuhalten. Denn die Angaben m\u00fcssen schon im Inserat enthalten sein \u2013 sowohl bei Verkaufs- als auch bei Mietobjekten. Die Verpflichtung trifft dabei sowohl den Eigent\u00fcmer als auch den beauftragten Immobilienmakler.<\/p>\n<p>Wer die vorgeschriebenen Angaben in einer Immobilienanzeige nicht macht, riskiert eine <strong>Verwaltungsstrafe<\/strong> von bis zu <strong>1.450 Euro<\/strong>. F\u00fcr Makler gibt es allerdings eine Entlastung, wenn sie den Eigent\u00fcmer nachweislich \u00fcber die Verpflichtung informiert und zur Vorlage der notwendigen Werte beziehungsweise eines Energieausweises aufgefordert haben.<\/p>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<p><strong>Mein Tipp:<\/strong><br \/>\nWer verkaufen oder vermieten m\u00f6chte, sollte den vorhandenen Energieausweis rechtzeitig \u00fcberpr\u00fcfen \u2013 insbesondere darauf, ob er noch g\u00fcltig ist und ob die mittlerweile erforderlichen Kennwerte vollst\u00e4ndig enthalten sind. So gibt es beim Start der Vermarktung keine unn\u00f6tigen Verz\u00f6gerungen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Energieausweis geh\u00f6rt beim Verkauf und bei der Vermietung einer Immobilie l\u00e4ngst zum Standard. Seit 1. Juli 2026 gibt es allerdings eine wichtige Neuerung, die Eigent\u00fcmer und Immobilienmakler betrifft. 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