{"id":35709,"date":"2026-01-19T10:14:06","date_gmt":"2026-01-19T09:14:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/?p=35709"},"modified":"2026-01-19T10:14:06","modified_gmt":"2026-01-19T09:14:06","slug":"aenderungen-vermietung-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/en\/immobilienfachwissen\/aenderungen-vermietung-2026\/","title":{"rendered":"Vermietung 2026: Was sich \u00e4ndert und worauf Vermieter jetzt achten sollten"},"content":{"rendered":"<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Mit 1.1.2026 sind in \u00d6sterreich zentrale \u00c4nderungen im Mietrecht in Kraft getreten \u2013 besonders relevant f\u00fcr Vermieterinnen und Vermieter sind zwei Bereiche: Befristungen und Indexanpassungen (Wertsicherung). Ziel der neuen Regeln ist es, Mietsteigerungen bei hoher Inflation zu d\u00e4mpfen und mehr Planbarkeit zu schaffen.<\/span><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><strong><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">1. <\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-strikethrough-none text-decoration-underline\">Mindestbefristung:<\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-strikethrough-none text-decoration-none\"> jetzt grunds\u00e4tzlich 5 Jahre (bei unternehmerischer Vermietung)<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Befristete Wohnungsmietvertr\u00e4ge m\u00fcssen <\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">seit 1.1.2026 mindestens f\u00fcnf Jahre<\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\"> dauern, wenn der Vermieter als Unternehmer gilt. Eine wichtige Ausnahme: \u201ekleine\u201c Vermieter, die nicht als Unternehmer im Sinn des Konsumentenschutzes gelten, d\u00fcrfen weiterhin drei Jahre befristen.<\/span><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Praktisch hei\u00dft das: Wer gewerblich\/unternehmerisch vermietet, sollte seine Standardmietvertr\u00e4ge, Verl\u00e4ngerungen und Abl\u00e4ufe (z. B. Befristungs-management) dringend pr\u00fcfen.<\/span><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><strong><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">2.<\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-strikethrough-none text-decoration-underline\">Indexanpassung\/Wertsicherung: <\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-strikethrough-none text-decoration-none\">Gesetzlich gedeckelt und nur 1\u00d7 j\u00e4hrlich<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Ab 2026 werden wertsicherungsbedingte Mietzinserh\u00f6hungen deutlich st\u00e4rker reguliert \u2013 und zwar nicht nur in klassischen MRG-Bereichen, sondern erstmals auch in Teilen, die bisher \u201efreier\u201c waren.<\/span><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-strikethrough-none text-decoration-underline\"><em>Kernpunkte:<\/em><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Anpassung nur einmal pro Jahr, grunds\u00e4tzlich zum 1. April, basierend auf der durchschnittlichen Ver\u00e4nderung des VPI des Vorjahres.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">D\u00e4mpfungsmechanismus bei hoher Inflation: <\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Bis 3 %<\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\"> kann <\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">voll<\/span> <span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">weitergegeben werden<\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">, <\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">alles dar\u00fcber wird nur zur H\u00e4lfte ber\u00fccksichtigt.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Zusatz-Deckelung im Vollan-wendungsbereich des MRG: Am 1.4.2026 max. +1 %, am 1.4.2027 max. +2 %.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><strong><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">3<\/span><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-strikethrough-none text-decoration-underline\">.Weitere Neuerungen, die viele \u00fcbersehen<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Die gesetzlichen \u00c4nderungen gelten gro\u00dfteils auch f\u00fcr bestehende Mietvertr\u00e4ge.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche aus unwirksamen Wertsicherungsklauseln wurden neu geregelt (wichtig bei \u00e4lteren Vertragsmustern).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><em><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-underline text-strikethrough-none\">Fazit f\u00fcr Vermieter:<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">2026 ist ein \u201eVertragsjahr\u201c. Wer vermietet, sollte jetzt Mietvertr\u00e4ge, Wertsicherungsklauseln, Befristungslogik und Fristen einmal sauber pr\u00fcfen \u2013 am besten bevor Verl\u00e4ngerungen oder Neuabschl\u00fcsse anstehen.<\/span><\/p>\n<p class=\"cvGsUA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"a_GcMg font-feature-liga-off font-feature-clig-off font-feature-calt-off text-decoration-none text-strikethrough-none\">Hinweis: Das ist eine allgemeine Info, keine Rechtsberatung.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit 1.1.2026 sind in \u00d6sterreich zentrale \u00c4nderungen im Mietrecht in Kraft getreten \u2013 besonders relevant f\u00fcr Vermieterinnen und Vermieter sind zwei Bereiche: Befristungen und Indexanpassungen (Wertsicherung). Ziel der neuen Regeln ist es, Mietsteigerungen bei hoher Inflation zu d\u00e4mpfen und mehr Planbarkeit zu schaffen. 1. 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