{"id":35623,"date":"2025-11-12T16:53:45","date_gmt":"2025-11-12T15:53:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/?p=35623"},"modified":"2025-11-12T16:53:45","modified_gmt":"2025-11-12T15:53:45","slug":"geldwaeschepraevention-in-der-immobilienbranche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/en\/immobilienfachwissen\/geldwaeschepraevention-in-der-immobilienbranche\/","title":{"rendered":"Geldw\u00e4schepr\u00e4vention in der Immobilienbranche"},"content":{"rendered":"<p><strong>Was Kundinnen und Kunden wissen sollten<\/strong><\/p>\n<p>Seit einigen Jahren steht die Immobilienbranche besonders im Fokus der europ\u00e4ischen und \u00f6sterreichischen Beh\u00f6rden, wenn es um die Verhinderung von Geldw\u00e4sche und Terroris-musfinanzierung geht. Die EU hat in allen Mitgliedsstaaten eine gro\u00df angelegte \u00dcberpr\u00fcfungsinitiative gestartet \u2013 intern auch als \u201eAktion scharf\u201c bezeichnet \u2013, um sicherzustellen, dass die Regeln zur Geldw\u00e4schepr\u00e4vention in allen Branchen konsequent umgesetzt werden.<\/p>\n<p>Besonders Immobilienmakler:innen stehen dabei im Fokus, da der Immobilienmarkt naturgem\u00e4\u00df mit hohen Geldbetr\u00e4gen arbeitet und daher ein potenzielles Einfallstor f\u00fcr unlautere Geldstr\u00f6me sein kann. \u00d6sterreich wird aktuell von der internationalen FATF (Financial Action Task Force) im Detail \u00fcberpr\u00fcft. Der Gesetzgeber verpflichtet Immobilienmakler, bestimmte Ma\u00df-nahmen zu ergreifen, um sicherzustellen, dass kein Gesch\u00e4ft \u2013 ob Kauf, Verkauf oder Vermietung \u2013 f\u00fcr kriminelle Zwecke missbraucht wird.<\/p>\n<p><strong>Was bedeutet das konkret f\u00fcr Sie als Kundin oder Kunde?<\/strong><\/p>\n<p>Bevor ein Kauf- oder Mietgesch\u00e4ft abgeschlossen wird, m\u00fcssen Maklerinnen und Makler bestimmte Sorgfaltspflichten erf\u00fcllen. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>die Identifizierung aller Beteiligten (K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, Mieter, Vermieter),<\/li>\n<li>die Feststellung der Herkunft des Geldes, das f\u00fcr den Kauf oder die Miete verwendet wird,<\/li>\n<li>sowie \u2013 bei Firmen oder Gesellschaften \u2013 die Einsicht in das Register der wirtschaftlichen Eigent\u00fcmer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Ma\u00dfnahmen sind gesetzlich vorgeschrieben (\u00a7\u00a7 365m ff. Gewerbeordnung 1994) und beruhen auf europ\u00e4ischen Richtlinien, die verhindern sollen, dass Immobiliengesch\u00e4fte f\u00fcr kriminelle Zwecke missbraucht werden.<\/p>\n<p><strong>Warum ist das so wichtig?<\/strong><\/p>\n<p>Die Geldw\u00e4schepr\u00e4vention sch\u00fctzt alle Beteiligten:<\/p>\n<ul>\n<li>Sie sch\u00fctzt ehrliche Kundinnen und Kunden vor unlauteren Gesch\u00e4ftspartnern,<\/li>\n<li>sie sch\u00fctzt Makler:innen vor unbeabsichtigter Beteiligung an rechtswidrigen Transaktionen,<\/li>\n<li>und sie sch\u00fctzt den \u00f6sterreichischen Immobilienmarkt vor Rufsch\u00e4digung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein Versagen in diesem Bereich h\u00e4tte ernste Folgen: Ein schlechtes Ergebnis der laufenden FATF-L\u00e4nderpr\u00fcfung k\u00f6nnte \u00d6sterreich auf die sogenannte Graue Liste bringen \u2013 mit massiven Einschr\u00e4nkungen im internationalen Zahlungsverkehr.<\/p>\n<p><strong>Was tun Immobilienmakler:innen konkret?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sie f\u00fchren regelm\u00e4\u00dfige Risikoanalysen durch.<\/li>\n<li>Sie \u00fcberpr\u00fcfen Identit\u00e4ten und wirtschaftliche Eigent\u00fcmer.<\/li>\n<li>Sie sind verpflichtet, Verdachtsf\u00e4lle vertraulich an die Geldw\u00e4schemeldestelle (goAML) zu melden.<\/li>\n<li>Sie dokumentieren und speichern alle relevanten Unterlagen \u2013 selbstverst\u00e4ndlich unter strenger Beachtung des Datenschutzes.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Was hei\u00dft das f\u00fcr Sie als Kunde?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wenn Ihr Makler Sie um einen Lichtbildausweis bittet oder Fragen zur Geldherkunft stellt, ist das kein Misstrauen, sondern gesetzliche Pflicht.<\/li>\n<li>Diese Ma\u00dfnahmen dienen Ihrer Sicherheit und sind Teil eines europaweiten Kontrollsystems, das die Branche transparenter und vertrauensw\u00fcrdiger machen soll.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was Kundinnen und Kunden wissen sollten Seit einigen Jahren steht die Immobilienbranche besonders im Fokus der europ\u00e4ischen und \u00f6sterreichischen Beh\u00f6rden, wenn es um die Verhinderung von Geldw\u00e4sche und Terroris-musfinanzierung geht. 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