{"id":34436,"date":"2026-02-05T10:04:49","date_gmt":"2026-02-05T09:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/?page_id=34436"},"modified":"2026-02-07T17:57:18","modified_gmt":"2026-02-07T16:57:18","slug":"dubai","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/en\/dubai\/","title":{"rendered":"Dubai"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"34436\" class=\"elementor elementor-34436\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-21022dbf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"21022dbf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c311929\" data-id=\"c311929\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-57cbad2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"57cbad2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3ec2142c\" data-id=\"3ec2142c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45c6fa46 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"45c6fa46\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Allgemeines zu Dubai<\/h2><p>The <strong>Vereinigten Arabischen Emirate<\/strong> (VAE) z\u00e4hlen zu den modernsten und sichersten Staaten weltweit. Hochentwickelte Infrastruktur, stabile politische Rahmenbedingungen und eine klare wirtschaftliche Ausrichtung machen die VAE zu einem internationalen Lebens- und Investitionsstandort.<br \/>Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass es sich um ein \u201etraditionell restriktives\u201c arabisches Land handelt. Tats\u00e4chlich sind die VAE <strong>hochgradig fortschrittlich, international gepr\u00e4gt und wirtschaftlich offen<\/strong>. Moderne St\u00e4dte, digitale Beh\u00f6rden, internationale Schulen, h\u00f6chste Sicherheitsstandards und ein kosmopolitischer Lebensstil pr\u00e4gen den Alltag.<br \/><strong>Dubai<\/strong> gilt als wirtschaftliches Zentrum mit starkem Bev\u00f6lkerungswachstum und hoher Wohnraumnachfrage.<br \/><strong>Abu Dhabi<\/strong> ist ruhiger, staatlich gepr\u00e4gt und langfristig stabil, jedoch mit geringerer Dynamik im Wohnungsmarkt.<br \/>Dubai bietet im Vergleich <strong>mehr Wachstumspotenzial, h\u00f6here Nachfrage und gr\u00f6\u00dfere Marktliquidit\u00e4t<\/strong> \u2013 insbesondere im Immobilienbereich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-364c267e\" data-id=\"364c267e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fc3c889 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"7fc3c889\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1500\" height=\"1061\" src=\"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-6-Dubai-Immobilien-Stuetz.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-image-35754\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-6-Dubai-Immobilien-Stuetz.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-6-Dubai-Immobilien-Stuetz-300x212.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-6-Dubai-Immobilien-Stuetz-1024x724.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-6-Dubai-Immobilien-Stuetz-768x543.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-6-Dubai-Immobilien-Stuetz-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-6-Dubai-Immobilien-Stuetz-150x106.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c9df825 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c9df825\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>The <strong>VAE<\/strong> bestehen aus <strong>sieben Emiraten<\/strong> und sind <strong>wirtschaftlich breit aufgestellt<\/strong>: Handel, Tourismus, Technologie, Logistik und Finanzdienstleistungen. Der Staat investiert massiv in Infrastruktur, Stadtentwicklung und Lebensqualit\u00e4t.<br \/>Dubai w\u00e4chst schneller als viele europ\u00e4ische Metropolen. Durch Zuzug von Fachkr\u00e4ften, Unternehmer:innen und Investor:innen entsteht <strong>kontinuierlicher Bedarf an Wohnrau<\/strong>m. Im Vergleich zu anderen Weltst\u00e4dten ist der <strong>Markt noch nicht ausgesch\u00f6pft<\/strong>, was langfristig weiteres Potenzial er\u00f6ffnet.<br \/>Sicherheit, Rechtsklarheit und Effizienz sind zentrale Standortvorteile \u2013 Faktoren, die besonders f\u00fcr internationale K\u00e4ufer entscheidend sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a7f5ee elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"1a7f5ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-menu-anchor\" id=\"investment-dubai\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a7785c1 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1a7785c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#kontakt-dubai\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contact us or use our call-back service!<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77fee929 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"77fee929\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Investment in Dubai<\/h2>\n<p>Dubai z\u00e4hlt zu den attraktivsten Immobilienstandorten weltweit. Die Stadt verbindet <strong>politische Stabilit\u00e4t, hohe Sicherheit und modernste Bauqualit\u00e4t<\/strong> mit einem klar investorenfreundlichen Umfeld. Immobilien werden nach neuesten Standards errichtet, mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrastruktur und internationalem Anspruch.<\/p>\n<p>Ein wesentlicher Vorteil ist die <strong>hohe Nachfrage nach Wohnraum<\/strong>. Durch kontinuierlichen Zuzug von Fachkr\u00e4ften, Unternehmer:innen und internationalen Unternehmen w\u00e4chst der Markt stetig. Trotz des starken Wachstums der letzten Jahre gilt der Immobilienmarkt nicht als \u00fcberhitzt \u2013 im internationalen Vergleich besteht <strong>weiterhin deutliches Entwicklungspotenzial<\/strong>.<\/p>\n<h3>Steuerliche Vorteile:<\/h3>\n<p>Mieteinnahmen und Wertsteigerungen aus Immobilien sind <strong>steuerfrei<\/strong> (unter bestimmten Voraussetzungen f\u00fcr Privatpersonen). Dies macht Dubai besonders interessant f\u00fcr Anleger:innen, die Wert auf <strong>Netto-Rendite und langfristigen Verm\u00f6gensaufba<\/strong>u legen.<\/p>\n<h3>Sicherheit &amp; Transparenz:<\/h3>\n<p>Der Immobilienmarkt ist klar geregelt und staatlich \u00fcberwacht. Eigentumsrechte sind eindeutig definiert, Kaufprozesse transparent und Zahlungen bei Neubauprojekten \u00fcber Treuhandkonten abgesichert. Dubai z\u00e4hlt zudem zu den sichersten St\u00e4dten weltweit.<\/p>\n<h3>Investmentstrategien:<\/h3>\n<p>Je nach Ziel und Risikoprofil gibt es unterschiedliche M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Langfristige Vermietung f\u00fcr stabile laufende Ertr\u00e4ge<br>(<strong>in Dubai \u00fcblich: Mietzahlungen f\u00fcr 1 Jahr im voraus<\/strong> \u2013 keine Mietnomaden)<\/li>\n<li>Kapitalwachstum durch Wertsteigerung in gefragten Lagen<\/li>\n<li>Flipping: Ankauf von Neubauprojekten in fr\u00fchen Bauphasen mit dem Ziel, diese zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt \u2013 oft vor oder kurz nach Fertigstellung \u2013 deutlich teurer weiterzuverkaufen<br>\u2192 je nach Projekt, Marktentwicklung und Einstiegszeitpunkt sind attraktive Margen m\u00f6glich, insbesondere bei stark nachgefragten Lagen und renommierten Bautr\u00e4gern<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Individuelle Beratung:<\/h3>\n<p>Nicht jedes Investment passt zu jeder Person. Deshalb beraten wir individuell und objektiv, welche Strategie \u2013 Vermietung, Wertzuwachs oder Flipping \u2013 sinnvoll ist und zu den pers\u00f6nlichen Zielen, dem Budget und dem Zeithorizont passt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-913bdd1 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"913bdd1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-menu-anchor\" id=\"erbrecht-dubai\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a3d5f1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7a3d5f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Dubai bietet kein kurzfristiges Hype-Investment, sondern einen strukturierten Markt mit langfristigem Potenzial und noch viel Luft nach oben.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc092f6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc092f6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-dc98261\" data-id=\"dc98261\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-ab8fd11 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ab8fd11\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-e5048fe\" data-id=\"e5048fe\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-09bbb86 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"09bbb86\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Erbrecht (Nicht-Muslime)<\/h2><p>Auch im Bereich <strong>Erbrecht<\/strong> bietet Dubai f\u00fcr nicht-muslimische Immobilienk\u00e4ufer:innen ein hohes Ma\u00df an <strong>Rechtssicherheit<\/strong>, sofern rechtzeitig vorgesorgt wird.<\/p><p>Nicht-Muslime haben in den VAE die M\u00f6glichkeit, <strong>ein Testament nach eigenem Willen zu errichten und registrieren zu lassen<\/strong>. Damit kann festgelegt werden, wie Immobilienverm\u00f6gen im Todesfall weitergegeben wird.<\/p><p>In den letzten Jahren wurden die gesetzlichen Rahmenbedingungen deutlich modernisiert. F\u00fcr nicht-muslimische Personen gilt kein klassisches Pflichtteilsrecht wie in vielen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern, sofern ein g\u00fcltiges Testament besteht. Genau deshalb ist eine <strong>testamentarische Regelung ausdr\u00fccklich empfehlenswert<\/strong>, um Klarheit und Sicherheit f\u00fcr die Familie zu schaffen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-c9255b8\" data-id=\"c9255b8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b15626 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"1b15626\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1500\" height=\"998\" src=\"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/official-wax-seal-graduation-diploma-certificate-tiny.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-image-35782\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/official-wax-seal-graduation-diploma-certificate-tiny.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/official-wax-seal-graduation-diploma-certificate-tiny-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/official-wax-seal-graduation-diploma-certificate-tiny-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/official-wax-seal-graduation-diploma-certificate-tiny-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/official-wax-seal-graduation-diploma-certificate-tiny-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/official-wax-seal-graduation-diploma-certificate-tiny-150x100.jpg 150w, 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elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b98ba94\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wir arbeiten in diesem Bereich mit deutschsprachiger Rechtsberatung zusammen <em>(\u00fcber 20 Jahre Erfahrung vor Ort in Dubai)<\/em>.<\/p><p>So stellen wir sicher, dass:<\/p><ul><li>das Testament rechtlich korrekt aufgesetzt wird<\/li><li>internationale Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnisse ber\u00fccksichtigt werden<\/li><li>die Nachlassregelung den pers\u00f6nlichen Vorstellungen entspricht<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3537514 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3537514\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine fr\u00fchzeitige Regelung schafft Sicherheit, Transparenz und Schutz f\u00fcr Erb:innen \u2013 insbesondere bei Immobilieninvestments im Ausland.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d03401d elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"d03401d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-menu-anchor\" id=\"abwicklung-dubai\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0deeb4d elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"0deeb4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#kontakt-dubai\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contact us or use our call-back service!<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fd793b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7fd793b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Abwicklung<\/h2><p>Der Immobilienkauf in Dubai unterscheidet sich deutlich vom Ablauf in \u00d6sterreich \u2013 vor allem durch Tempo, Internationalit\u00e4t und Projektgr\u00f6\u00dfe.<\/p><h3>Neubau (Off-Plan) vs. Bestandsimmobilie<\/h3><p>Wir konzentrieren uns bewusst auf <strong>Bautr\u00e4gerprojekte (Off-Plan)<\/strong>, da diese:<\/p><ul><li>klar geregelt sind<\/li><li>\u00fcber Treuhandkonten (Escrow) abgewickelt werden<\/li><li>\u00a0transparente Zahlungspl\u00e4ne bieten<\/li><li>ein h\u00f6heres Ma\u00df an Planungssicherheit erm\u00f6glichen<\/li><\/ul><p>Bestandsimmobilien erfordern eine sehr detaillierte Pr\u00fcfung (Zustand, Historie, Rechte) und bergen h\u00f6here Risiken, weshalb hier besondere Vorsicht geboten ist.<\/p><h3>Ablauf bei Bautr\u00e4gerobjekten<\/h3><p><strong>1. Reservierung der Einheit (zeitlich gebundener Reservierungslink)<\/strong><br \/>Nach Auswahl wird die Immobilie reserviert \u2013 dabei f\u00e4llt eine Reservierungsgeb\u00fchr an, die dem Kaufpreis angerechnet wird (oder verf\u00e4llt, wenn keine weiteren Zahlungen laut Zahlungsplan erfolgen)<\/p><p><strong>2. Schnelle Entscheidungsphase<\/strong><br \/>Der Markt ist international. K\u00e4ufer:innen aus aller Welt investieren parallel.<br \/>Entscheidungen m\u00fcssen oft innerhalb weniger Stunden getroffen werden \u2013 ein Umdenken im Vergleich zum \u00f6sterreichischen Markt ist notwendig.<\/p><p><strong>3. Kaufvertrag (SPA)<\/strong><br \/>Abschluss des Kaufvertrags mit dem Bautr\u00e4ger, inklusive Zahlungsplan.<\/p><p><strong>4. Registrierung &amp; Eigentum<\/strong><br \/>Eintragung \u00fcber das Dubai Land Department und Ausstellung des Title Deed (Eigentumsnachweis) nach Fertigstellung.<\/p><p><strong>5. Zahlungen &amp; Geb\u00fchren<\/strong><\/p><ul><li>4 % Grundbuchgeb\u00fchr (DLD)<\/li><li>Verwaltungs- und Registrierungsgeb\u00fchren<\/li><li>Zahlungen erfolgen projektbezogen nach Baufortschritt<\/li><\/ul><h3>Bauzeit<\/h3><p>Neubauprojekte in Dubai haben oft gr\u00f6\u00dfere Dimensionen als in \u00d6sterreich.<br \/>Die Bauzeit ist daher l\u00e4nger, aber klar strukturiert und vertraglich geregelt.<\/p><h3>Bautr\u00e4ger-Auswahl<\/h3><p>Wir arbeiten ausschlie\u00dflich mit lang etablierten Top-Bautr\u00e4gern zusammen, die f\u00fcr:<\/p><ul><li>Verl\u00e4sslichkeit<\/li><li>Qualit\u00e4t<\/li><li>termingerechte Umsetzung<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c52aca8 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"c52aca8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-menu-anchor\" id=\"leistungen-dubai\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-231b74f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"231b74f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>stehen und internationalen \u2013 auch europ\u00e4ischen \u2013 Qualit\u00e4tsanspr\u00fcchen gerecht werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7cbed39 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7cbed39\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d1f7134\" data-id=\"d1f7134\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-59e902e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"59e902e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-cfc2529\" data-id=\"cfc2529\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7f2a25 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a7f2a25\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Leistungen<\/h2><p>Als \u00f6sterreichischer Immobilienmakler begleiten wir unsere Kund:innen beim Immobilienkauf in Dubai pers\u00f6nlich, strukturiert und verst\u00e4ndlich \u2013 mit Fokus auf Sicherheit, Qualit\u00e4t und langfristigen Nutzen.<\/p><h3>Unsere Leistungen im \u00dcberblick:<\/h3><p><strong>Zugang zu Neubauprojekten direkt vom Bautr\u00e4ger<\/strong><br \/>Wir vermitteln ausgew\u00e4hlte Neubauimmobilien ohne Zwischenh\u00e4ndler und ohne Aufschl\u00e4ge.<\/p><p><strong>Kauf &amp; Beratung ohne K\u00e4uferprovision<\/strong><br \/>Die Beratung und Vermittlung erfolgt f\u00fcr K\u00e4ufer:innen provisionsfrei.<\/p><p><strong>Begleitung bei Vermietung &amp; Vermietungsvorbereitung<\/strong><br \/>Unterst\u00fctzung bei langfristiger Vermietung oder bei der Organisation geeigneter Vermietungspartner.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-0678fa0\" data-id=\"0678fa0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8cac239 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8cac239\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1500\" height=\"1061\" src=\"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-7-Dubai-Immobilien-Stuetz.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-image-35755\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-7-Dubai-Immobilien-Stuetz.jpg 1500w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-7-Dubai-Immobilien-Stuetz-300x212.jpg 300w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-7-Dubai-Immobilien-Stuetz-1024x724.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-7-Dubai-Immobilien-Stuetz-768x543.jpg 768w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-7-Dubai-Immobilien-Stuetz-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/SOBHA-Skyvue-7-Dubai-Immobilien-Stuetz-150x106.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c606ddd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c606ddd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Umfassende Betreuung w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses<\/strong><br \/>Von der Auswahl \u00fcber Vertragsabschluss bis zur \u00dcbergabe der Immobilie.<\/p><p><strong>Steuerliche Orientierung &amp; Weitervermittlung an Fachstellen<\/strong><br \/>Allgemeine steuerliche Einordnung sowie Kontakt zu spezialisierten Steuerberater:innen.<\/p><p><strong>Unterst\u00fctzung bei Bank- &amp; Kontofragen in Dubai<\/strong><br \/>Erkl\u00e4rung der M\u00f6glichkeiten und Abl\u00e4ufe rund um Kontoer\u00f6ffnung und Zahlungsabwicklung.<\/p><p><strong>Golden Visa \u2013 Beratung &amp; Erkl\u00e4rung<\/strong><br \/>Das Golden Visa ist eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr die VAE (bis zu 10 Jahre), die u. a. durch Immobilieninvestitionen ab bestimmten Wertgrenzen m\u00f6glich ist.<br \/>Wir erkl\u00e4ren Voraussetzungen, Ablauf und Vorteile.<\/p><p><strong>Hilfestellung bei M\u00f6blierung &amp; Ausstattung<\/strong><br \/>Unterst\u00fctzung bei Planung, Auswahl und Organisation \u2013 besonders wichtig f\u00fcr Vermietung.<\/p><p><strong>Rechtliche Begleitung \u00fcber deutschsprachige Experten<\/strong><br \/>Zusammenarbeit mit deutschsprachiger Rechtsberatung (\u00fcber 20 Jahre Erfahrung vor Ort).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-334d583 elementor-widget elementor-widget-menu-anchor\" data-id=\"334d583\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"menu-anchor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-menu-anchor\" id=\"kontakt-dubai\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2f810536 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2f810536\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-771f02cf\" data-id=\"771f02cf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a8f58df elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a8f58df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b5845ac elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4b5845ac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ich berate Sie gerne.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-744f3dd1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"744f3dd1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vereinbaren Sie noch heute Ihr kostenloses Erstgespr\u00e4ch zum Thema Immobilien in Dubai und kontaktieren Sie mich!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31ad15e4 elementor-widget elementor-widget-rhea-agent-contact-form-widget\" data-id=\"31ad15e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"kontakt-trennungen\" data-widget_type=\"rhea-agent-contact-form-widget.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\n        <div class=\"rhea_acf_wrapper\">\n            <div class=\"rhea_acf_box\">\n\n                <div class=\"rhea_thumb_and_form\">\n                    <div class=\"rhea_thumb_and_form_inner\">\n\t\t\t\t\t\t                            <div class=\"rhea_acf_thumb_wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t                                <a href=\"#\"\n                                   class=\"rhea_acf_agent_thumbnail\"  target=\"&quot;_blank&quot;\"  rel=\"&quot;nofollow&quot;\"  >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t                                        <div class=\"rhea_acf_thumb_label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t                                                <h4>Ingrid St\u00fctz<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t                                                <span>Real estate agent<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t                                        <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t                                        <div class=\"rhea_acf_thumb_box\"\n                                             style=\"background-image: url(https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Ingrid-2025-683x1024.jpg)\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t                                <\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t                            <\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t                        <div class=\"rhea_acf_form\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t                                <form class=\"rhea_acf_form_box\" id=\"acf_31ad15e4\"\n                                      method=\"post\"\n                                      action=\"https:\/\/www.immobilien-stuetz.com\/wp-admin\/admin-ajax.php\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t                                        <label 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